上海百姓拍卖有限公司
网上拍卖的好处
1.遏制传统拍卖方式中的腐败现象。有数据显示，各级人民法院近年来查处的违法违纪案件中，近70％集中在民事执行领域，而其中约70%又发生在资产处置特别是司法拍卖环节。而通过在购物进行拍卖，可以减少内幕交易发生的可能性，让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行，能够很好地降低司法腐败现象的发生。
2.为当事人省去佣金。据了解，一般的司法拍卖，都是法院用摇号的方式，随机选择委托拍卖机构进行拍卖，法院只负责监督。按规定，拍卖机构向购买人收取拍卖物成交价5％以下的佣金。而通过淘宝来拍卖是零佣金。以浙江法院系统为例，通过这一方式拍卖一年为当事人总共省下6459万元的佣金。
3.实现双方当事人利益大化。与传统司法拍卖相比，通过淘宝网发布拍卖信息，不受地域限制，可以扩大竞买人范围，大大提高拍卖的参与率，竞买者越多、竞价就可能越高，越有利于当事人。与此同时，由于网络公开、报名者匿名身份参与竞拍，可以有效遏制传统拍卖常见的串标现象。对双方来说，都能实现利益大化。
但在“淘宝司法拍卖”火热运行的背后，质疑声也不断。有观点认为“淘宝司法拍卖”运行方式违反拍卖法，应当停止运行，这是因为：
1.主体涉嫌非法。淘宝网不具备拍卖人的资质，它只是提供司法拍卖平台相关信息服务及技术支持的服务商。由此，法院属于自行拍卖。但根据拍卖法和高人民法院相关司法解释的规定，人民法院应当委托拍卖企业进行司法拍卖，而不能自行拍卖。拍卖活动是一种商业性的活动，人民法院当然不能从事商业性的拍卖活动，立法的原旨是为了司法的独立性与纯净性，把司法的职能与拍卖的商业活动行为隔离开来。
2.监督主体缺位。《高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定了人民法院应当对拍卖机构的拍卖进行监督。如果承认了人民法院是拍卖的主体，很明显不能自己监督自己。另外，拍卖法对拍卖人的行为规范作了一系列的监督规定，比如在拍卖前后需到工商报备，而淘宝不是拍卖的主体，显然不可能接受工商监督。而且，淘宝拍卖是利用网络进行拍卖，难以让执行法官到现场进行监督。
3.服务措施缺失。在拍卖领域，淘宝提供的网络竞拍，只是传统拍卖中的一个技术环节，而不能提供有效的拍卖技术支持与服务。如：公告的问题。淘宝在拍卖前没有在报纸等媒体上公告，在自身网络上发布的公告不具备法律效力，有违拍卖法；优先购买权的问题。淘宝模式中关于优先购买权的规定，看似详细，实则难以体现有效监管和公平，而在现场拍卖中则可以轻易体现；拍卖策划的问题。传统拍卖可以针对不同拍卖标的的实际情况，作出相应的拍卖策划，如一些冷门的、有瑕疵的拍卖标的，拍卖企业可以利用客户网络资源，策划拍卖活动，主动去寻找潜在的竞买人，而不是被动地等待竞买人的关注。一句话，淘宝拍卖不提供任何线下的服务，它实际上把拍卖服务所需要的人力成本转嫁给了法院，而由此导致法院预算增加，占用的是公共资源。
综上，网络司法拍卖优势虽明显，但从长期来看，它并不会完全取代传统司法拍卖。因为，一方面网络司法拍卖尚未有相应的法律法规予以规制；另一方面网络司法拍卖的标的有一定的局限性，只能是一些产权清晰的动产或者不动产，对于文物等拍卖操作程序复杂且价值巨大的一些拍卖标的物，只能延续传统司法拍卖的方式。我们不能片面强调网络拍卖的优势和拍卖工作创新的重要性，而忽略传统拍卖的优点，良好的办法是将传统拍卖与网络技术相融合，使司法拍卖达到一个新的高度。
拍卖房产，不包括土地的拍卖公告（泰诚拍字「2009】第36号 - 评估业务探讨 - 中国会...
由于国有土地的特殊属性，土地一级市场由政府高度垄断和调控。国有土地使用权的招标、拍卖也不同于一般的商品交易，具有特殊性。对于招标、拍卖出让土地使用权，法律法规规定了严格的程序，特别是对组织实施主体进行了明确的限定，即市、县人民政府土地行政主管部门是一有权组织以招标、拍卖方式出让国有土地使用权的单位。国土资源部门是组织实施招标拍卖出让土地使用权活动的法定主体，也是一的主体。土地使用权招标拍卖可分为自主招标拍卖和委托招标拍卖，可以由国土资源部门自行组织实施，也可以委托交易代理中介机构承办或协办，但前提是必须经国土资源部门同意、授权或委托，否则应视作无效行为。近年来，随着土地市场的逐渐发展，从事招标拍卖的中介机构明显增加，大多数中介机构能够规范、有序地组织招标、拍卖，但也有少数中介机构漠视法律规定，违规甚至私下“暗箱”操作，给土地市场健康发展带来了不良影响。
中介机构“拍地”存在诸多问题
土地使用权招标拍卖受供地计划、拆迁整理、投资开发和法定程序等多方面限制，必须依法进行。当前少数中介机构出于自身利益需要，违背土地使用权招标拍卖有关规定，违规违纪操作，给土地市场带来不良影响。具体表现在：
低价出让土地。根据部11号令第十条规定：“市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价”。地价必须经有资质的专业机构评估，并报国土资源部门备案。少数中介机构故意指使评估机构高价低估或随意估价，使得国土资源部门无法科学合理确定标底和底价，进而引发土地低价交易，造成国有土地资产流失。还有少数中介机构以拍卖房产之名，行土地转让之实，故意规避土地资产价值，使土地资产价值难以得到体现。
逃避市场监管。有些中介机构组织实施的招标拍卖，在组织筹备、公平竞争等方面，由于没有受到足够的监督和约束，一定程度上影响了招标拍卖的公正性。例如，一家拍卖行受土地部门委托组织一次土地拍卖会，但该拍卖行仅在极小的范围内进行宣传和出让公告，暗地里委托他人代替报名参加竞争，企图“自拍自得”，所幸，由于土地部门及时发现，拍卖结果终被宣布无效。
擅自扩大拍卖范围。近年来，由于土地二级市场的充分发展，土地使用权转让行为大量出现。一些企事业单位的债权债务经法院裁定，委托中介机构通过拍卖土地使用权得以实现或直接以地抵债；一些单位和个人急于变现土地资产，委托中介机构直接招标拍卖。少数中介机构完全从自身经济利益出发，在没有对原用地者的土地权属、土地使用权是否抵押或查封等进行详细调查核实的前提下，即组织招标拍卖，引发了后期权属纠纷和违法违规用地。
中介机构“拍地”，离不开土地部门
规范中介机构拍卖土地使用权，对促进土地市场健康有序发展，营造公开、公平、公正的市场环境具有积极意义。规范中介机构“拍地”行为，应做好以下方面工作：
一是任何中介机构及组织未经县市及其以上国土资源部门同意、授权或委托，不得自行组织土地使用权出让的招标拍卖活动。二是经授权、委托的中介机构在发布招标拍卖公告前，必须由国土资源部门对土地使用权证范围、权属、性质、用途等进行确认。经确认后，国土资源部门可出具审查合格的书面材料，中介机构方可对外公告。三是中介机构在招标拍卖土地使用权时，依照法律规定，需要对土地进行评估的，应当经有资质的土地评估机构评估，并报国土资源部门备案，根据评估结果由国土资源部门拟定招标拍卖土地的标底或底价、起始价，并报本级土地资产管理委员会或土地招标拍卖挂牌委员会确定后执行。四是法院委托拍卖的房地产，可由法院向国土资源部门送交《协助执行通知书》，并告知拍卖的房地产相关内容和事项，由法院和国土资源部门共同委托中介机构，按程序公开招标拍卖。五是企业和个人等国有土地使用权人要变现土地资产，不宜私下委托中介机构直接招标拍卖，而应与国土资源部门协商确定组织实施的中介机构，并严格按法定程序进行。六是招标拍卖结束后，取得土地使用权的竞得人或委托书载明有办证义务的拍卖人应当持《中标通知书》或《成交确定书》和国土资源部门出具的权属确认书以及其他相关资料，及时前往国土资源部门办理土地使用权出让或变更登记。
某市一国有企业正式宣告破产，该企业破产清算组委托拍卖行公开拍卖破产企业土地。王某参加了拍卖会，并以高价获得该企业的部分土地，并在约定时间内付清了全部价款，而拍卖行却无法交予其土地。后来得知，王某竞拍到的这块地原来是国有划拨土地，拍卖前没有办理出让手续，这显然是违规拍卖。后王某到市国土资源局咨询此事，市国土资源局证明该土地未办理出让土地登记手续，拒不为王某办理有关手续。
该企业破产清算组是否有权直接委托拍卖行拍卖该土地使用权？王某能否取得该土地使用权？
本案主要涉及国有企业划拨土地使用权处置和拍卖出让国有土地使用权两个方面的问题。
关于国有企业改革中划拨土地使用权的处置问题，国务院和国土资源部先后发布了一系列重要文件。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发[1999]433号)指出：国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于职工安置。笔者理解，市、县人民政府应当依照《土地管理法》的规定，经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，下达收回国有土地使用权决定，依法收回破产企业的划拨土地使用权，然后由市、县人民政府土地行政主管部门依法组织出让。
关于拍卖出让国有土地使用权问题。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》都规定，国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖等方式。《中共国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发 [1997]11号)和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发（2001）15号)也对国有土地拍卖提出了明确要求。土地既是资源又是资产的双重属性和政府既是所有者代表同时又是管理者的双重身份，决定了国有土地使用权的拍卖不同于一般意义上的拍卖，不能完全照搬一般意义上拍卖的程序。《拍卖法》只适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动，不适用于政府作为所有者代表以拍卖方式出让国有土地使用权的情形。因此，国土资源部2007年制定发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和原《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)都对拍卖出让国有土地使用权进行了较为全面的规定。笔者理解，拍卖出让是国有土地使用权出让的一种形式，应当是市、县土地行政主管部门的专属权力，其他单位是无权进行的。拍卖行为作为拍卖出让的一个重要环节，一般应当由土地行政主管部门或者其指定、委托的机构 (比如各地的土地市场、土地交易中心或者土地收购储备机构等)进行。
综上所述，由于被拍卖土地是国有划拨土地，该企业在申请破产时，划拨土地处理的合法程序应是经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，下达收回国有土地使用权决定，依法收回破产企业的划拨土地使用权，然后由市、县人民政府土地行政主管部门依法组织出让。本案中的国有企业破产清算组无权委托拍卖行直接拍卖该土地使用权。由于该拍卖活动是违法无效的，王某并未取得该土地使用权也无法办理土地使用权登记。但是，王某可就其中形成的债权债务纠纷到法院申请解决。
法拍房也可以线上贷款了 额度高超亿元
随着越来越多的杭州市民关注阿里旗下的司法拍卖房产，线上购买法拍房贷款难成为备受关注的问题。不过，这一问题目前已经得到了解决。
阿里巴巴旗下拍卖平台的杭州区域司法拍卖房产均已经可以支持贷款。消费者线上拍卖的房源成交后，即可在线“一键申请”贷款，高贷款额度超亿元。
从贷款程序看，阿里旗下拍卖平台上的线上贷款服务，相比传统的司法拍卖贷款申请更简单快捷，竞买人只需在拍品页“一键申请贷款”，银行1天内快速预审，线下复审面签只需跑一次，贷款流程可在线实时查看。此外，完成线上贷款，用户除了享受银行利率优惠，银行与服务机构更会全程陪同办理房产的解封、过户和抵押。
不过，需要提醒的是，司法拍卖房产的贷款不同于普通房贷，但拍卖贷款计入购房者的贷款记录。也就是说，在杭州，司法拍卖房虽然不限购，但仍需遵循杭州市限贷政策。
上海司法拍卖房不限购客贷款，价格普遍低于市场价！解决了很多被限购人群的在上海置业问题，也满足了一些投资者的捡漏心理。但也有很少一部分人为了中介费问题被套路，而后悔莫及！下面我就一个客户遇到的被套路的事分享给大家。
现在网络时代，信息爆炸，个行信息都透明，今年三月份的时候一个客户通过我的新浪博客扫头像二维码联系到我，咨询上海司法拍卖房的事，我通过她的需求给她筛选房源，终她看中了一套浦东新区的房子，然后给他做了一些尽调和风险评估，房子没问题，她决定来参加竞拍这套房子。当然在这之前也预审了他的资质，首套包括贷款。在签合同的时候遇到了问题，就是中介费的问题，她认为我们的收费高了，要考虑考虑。其实她认为我们的收费高是因为她也联系过其他公司的业务员收费很低。我们收费并不高，这个行业这么多年收费都已经很透明了：一到三个点，不管高低肯定有他的道理的！就这样考虑到前几天才回复我的微信，其实我早知道那套房子被她拍去了，这次是介绍她的一个亲戚来拍房子的，在谈到中介费问题的时候，她一直再问：中间不会再有其他费用吧？我说没有，合同上写的很清楚费用，但她还是又问了几次同样的问题，我开玩笑的问她是不是被套路了，她说算了都过去了，希望在你公司不要遇到这样的事了!
其实事情已经很明显了，上海司法拍卖房经历了这么多年的市场洗礼，已经很成熟了！各项机制都很完善，淘宝司法拍卖，公拍网，京东，资产诉讼网和拍协是国家指定的五个网络司法拍卖平台，信息透明，公开公正，但风险提示也信息透明，公开公正，只是一些人没有深刻理解和体会，上海司法拍卖房中介公司的存在是必要的！上海法拍房中介收费标准也是有一定的道理的
全国房产联网就能查贪官房产？对不起，还是得靠崔永元。
查贪官房产，还是崔永元猛一些
6月16日，自然资源部发布消息称， “全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网”。
一时间，网民们纷纷开始期待，不动产透明化后：房叔房嫂们的底裤会不会一下子被扯掉？贪官污吏的虚假面具是不是瞬间破碎了？
依海房君浅薄的见解来看，恐怕是不能的，这事恐怕还不如崔永元靠谱。
6月15日，崔永元爆出猛料，称“王中军568万加元在温哥华买了大号屎”，还上传了房子实拍图和详情介绍：
19日，崔永元再加猛料，直接@国家税务总局，称：如果需要相关证据和资料，家里有一抽屉。
海房君只想说，够直接，够帅气！比起崔永元的直击要害，提了整整11年才上线的不动产全国联网，可就没那么多直截了当的底气了。
美国随便查市长房产，中国能吗？
曾经有一位记者，通过纽约市政府查询纽约市长彭博的房产情况。
彭博全名叫michael rubens bloomberg，这名记者在搜索栏中输入市场全名后，查询到了18条记录，涉及到市长的全部房产：
曼哈顿东79街17号的一幢五层高的联排住宅；曼哈顿东79街19号一栋六层高的townhouse，市长拥有这栋楼6个单元中的4个单元。
当记者将查询结果公之于众后，美国政府和美国民众都觉得没什么问题。
无独有偶，中国也有一个管理房产档案的工作人员，私下查询了某政府官员的房产情况，后来查询结果被发到了网络上。后，这位工作人员被撤离工作岗位并且记大过。而处分理由是侵犯隐私，违规操作。
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为什么会有如此大的差距？
因为在美国，房产信息系统是公开的、开放的，而中国不是。
美国人查询住房信息的时候，一般不用交费，也不需要办理特殊的手续，可以在网络上轻松查询到房屋的成交合同、房屋布局、纳税等详细情况。
不论是首富比尔·盖茨，还是前纽约市长彭博，甚至特朗普的房产，你都可以查询。这在美国公民看来，是理所应当的事情。
在美国，很多商业或者政府都提供房产信息查询功能和服务，比如美国房产zillow。用户登录后，输入房产地址就可以获取相应的房产信息，甚至有的公司会提供付费版的服务。
美国房产查询上，一般设有“按姓名查询”、“按地址查询”两种方式，当然根据各地情况不同，也可能只提供一种方式。但无论如何，你有权利也有合法途径进行查询。
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美国作为一个高度重视公民隐私的国家，已经将这套房产公开制度施行多年。而2010年政府提出分步实现全国房产信息联网的时候，依然还遇到了以隐私为名的各种阻碍。
反对者们认为，信息联网、开放查询将会侵犯公民财产隐私，引起社会混乱。当时住建部曾公开表示不设查询端口，但后续并没有过多消息传出。
如今，不动产全国联网已经实现，但究竟能开放到何种程度，还有待考察。
中国的不动产全国联网，意义何在？
如果不开放查询，中国的不动产全国联网就是无意义的吗？
不是的，哪怕仅仅只是全国联网，它也有着划时代的意义。
曾有人提出，“中国房地产有四大不解之谜：中国房价究竟高不高、中国房子究竟有多少、中国究竟缺不缺地、中国房地产会不会崩盘。”
海房君深以为然。
说来好笑，中国统计局对各行各业都进行了全国范围内的科学调查，从银行存贷款数量到全国gdp增速，从服务业的客货运输量到农业总产值，甚至各种牲畜的存栏出栏（比方说每年中国养了多少猪）都有统计，唯独没有进行过一次真正的住房普查。
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中国房地产市场变化发展二十多年来，究竟有多少房子，有多少人有房子，每个人有多少房子？
没有人知道。
各个机构、各个专家给出的数据甚至天差地别，严谨一点的分析文章总要写上“据初步统计”或是“据不全面统计”。
在没有科学的数据支撑的情况下，中国房地产的泡沫程度一度只能依靠房价来进行简单的判断。这对中国房地产市场的发展是非常不利的。
在海房君看来，在不动产全国联网后，至少可以解决中国房地产的两个问题——中国究竟有多少房子、多少土地，而这至少能向我们展示一个真实的中国地产面貌。

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